11月28日，新華社發(fā)布時評文章，提出抑制樓市“打新熱”需要“硬核”舉措。
深圳市住建局昨日發(fā)布消息回應(yīng)“代持炒房”：正在研究綜合調(diào)控政策。
當(dāng)日，龍頭房企萬科通過子公司的一份倡議書，明確表達(dá)堅持“房住不炒”，維護和諧穩(wěn)定房地產(chǎn)秩序的決心。
央媒點評、官方回應(yīng)、龍頭房企表態(tài)，樓市這波“打新熱”終于要降溫了?
深圳市住建局正研究綜合調(diào)控政策
昨日晚，深圳市官方權(quán)威發(fā)布平臺“深圳發(fā)布”披露，深圳市住房和建設(shè)局局長、黨組書記張學(xué)凡通過深圳衛(wèi)視等媒體回應(yīng)了近日深圳出現(xiàn)的“萬人搶房”“眾籌打新”等情況，張學(xué)凡表示，政府主管部門高度重視，對媒體反映的代持炒房等情況，正在調(diào)查處理，一旦發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。
張學(xué)凡表示，深圳堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅決落實中央房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴(yán)格執(zhí)行7月15日出臺的“新深八條”規(guī)定。
針對當(dāng)前一二手房價格倒掛及媒體反映的代持炒房等情況，相關(guān)部門正在研究綜合調(diào)控政策，堅決打擊市場投機炒作行為。同時，進(jìn)一步加大住房供應(yīng)與保障力度，加快構(gòu)建多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房供應(yīng)和保障體系，努力讓市場進(jìn)一步回歸理性，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
萬科帶頭倡議“房住不炒”
深圳萬科子公司萬科南城昨日發(fā)布的一份《瑧山海家園與廣大客戶共同踐行“房住不炒”的倡議》在微信朋友圈“刷屏”。
萬科旗下項目瑧山海家園正處于認(rèn)購階段，萬科在倡議書中向購房者提示市場變化風(fēng)險、貸款風(fēng)險、代持購房者風(fēng)險等，并強調(diào)針對深圳“打新熱”現(xiàn)象，不排除相關(guān)監(jiān)管部門出臺政策，保障“房住不炒”政策落地。
公開信息顯示，萬科瑧山海家園包含3棟住宅商品房、裙樓商業(yè)及1棟保障房，可售房源包含260套建筑面積約127平方米至190平方米的住宅及47套建筑面積約21平方米至263平方米的商業(yè)住宅。其中，住宅均價10.45萬元/平方米，銷售單價區(qū)間為9.3萬元至13.4萬元/平方米，總價區(qū)間為1174萬元至2556萬元/套。
11月26日，萬科公示的銷售方案顯示：購房成功簽署相關(guān)文件后，需當(dāng)天內(nèi)付清相應(yīng)款項，當(dāng)場辦理銀行按揭手續(xù)并取得貸款承諾函。如購房人未按規(guī)定時間足額繳納相應(yīng)款項、辦理銀行按揭手續(xù)并簽署相關(guān)銷售文件，視為購房人自動放棄該房源，公司有權(quán)沒收定金(200萬元)、收回該房源。
有業(yè)內(nèi)人士介紹，在26日的銷售方案中，瑧山海家園提到買房者要當(dāng)場辦理銀行按揭手續(xù)，但對于銀行貸款承諾函的取得時間表述不嚴(yán)謹(jǐn)，讓購房者誤以為必須當(dāng)天取得貸款承諾函，否則可能會被沒收定金。這引發(fā)了部分購房者的質(zhì)疑，誤以為萬科是在故意針對那些按揭類購房的客戶，增加難度，讓他們知難而退，從而將房源賣給可以一次性付款的客戶。
為此，萬科于27日下午發(fā)布一份銷售方案的補充公告。
萬科表示，無論是一次性付款還是按揭付款，客戶在符合購房資格的情況下均享有同等認(rèn)籌機會，不存在因付款比例產(chǎn)生優(yōu)先認(rèn)籌、認(rèn)購等任何違規(guī)操作。
抑制樓市“打新熱”需“硬核”舉措
11月28日，新華社發(fā)表了一篇時評文章，題為《抑制樓市“打新熱”需要“硬核”舉措》。
新華社發(fā)布的時評文章表示，部分城市“網(wǎng)紅盤”出現(xiàn)“萬人搶房”“眾籌打新”現(xiàn)象的背后，浮現(xiàn)新房、二手房價格“雙軌套利”，并直言“打新熱”背后的買房牟利現(xiàn)象與“房住不炒”理念背道而馳。
為此，文章建議，堅持“房住不炒”，保障供給必不可少。此外，樓市調(diào)控還須更多關(guān)注住房流向，加強對持有環(huán)節(jié)的調(diào)控，讓稅收杠桿發(fā)揮更大作用。建立科學(xué)合理的房地產(chǎn)稅制度，通過市場化手段抑制投資投機行為。
隨著各方先后發(fā)聲，熱點城市的“打新熱”是否還能持續(xù)?
