3月10日，長(zhǎng)沙2022年第一批集中土拍地塊掛牌，讓圈內(nèi)外有一種“小陽(yáng)春”要來(lái)的熱鬧。
掛牌信息顯示：不僅增加了中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，調(diào)低了商住用地的商業(yè)用地占比，而且首次出現(xiàn)了“根據(jù)開(kāi)發(fā)品質(zhì)等因素進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制”的提法。
也就是說(shuō)，將品質(zhì)與價(jià)格相結(jié)合，多宗地塊沒(méi)有限價(jià)，根據(jù)開(kāi)發(fā)品質(zhì)等因素進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。
在長(zhǎng)沙最新提出逐步構(gòu)建“低端有保障、中端有供應(yīng)、高端有市場(chǎng)”住房格局的背景下，侃財(cái)君留意到，這幾大新趨勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)。
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高價(jià)大平層反而更好賣
3月10日這次集中土拍地塊掛牌，熱門(mén)板塊如梅溪湖二期、濱江、洋湖等地塊，均未設(shè)置毛坯限價(jià)，而是根據(jù)開(kāi)發(fā)品質(zhì)等因素進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。
有媒體指出，這意味著長(zhǎng)沙樓市進(jìn)入“高品質(zhì)時(shí)代”。
的確，從市場(chǎng)情況看，長(zhǎng)沙的改善型置業(yè)需求明顯增加。市場(chǎng)關(guān)注的萬(wàn)科瑧灣匯、華潤(rùn)長(zhǎng)沙悅府、旭輝鉑悅湘江、綠城招商·桂語(yǔ)雲(yún)峯等項(xiàng)目，價(jià)格均突破了每平方2萬(wàn)元大關(guān)，反而賣得特別好，有的要搖號(hào)才能買到。
以萬(wàn)科瑧灣匯為例，位于開(kāi)福區(qū)黃興北路的核心城區(qū)，為地鐵1號(hào)線、6號(hào)線的文昌閣站上蓋。首開(kāi)戶型為225平米，精裝均價(jià)達(dá)到每平2.5萬(wàn)元左右，首開(kāi)80多套銷售一空。馬上又要再推306平米的大戶型。
同樣，地段、品質(zhì)都不錯(cuò)的梅溪湖豪宅盤(pán)，如金茂府、晟通牡丹舸等，在二手房市場(chǎng)里也比較吃香。這都反映出市場(chǎng)對(duì)“高品質(zhì)時(shí)代”的內(nèi)在需求。
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賣不動(dòng)的項(xiàng)目也開(kāi)始出現(xiàn)
高價(jià)大平層熱賣等同于市場(chǎng)火熱？也不盡然。3月有消息傳出：長(zhǎng)沙縣某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)僅賣出8套房，去化3%，令市場(chǎng)咂舌。
媒體報(bào)道稱，該項(xiàng)目名為日盛湖湘悅府，位于長(zhǎng)沙縣的萬(wàn)家麗路與星沙聯(lián)絡(luò)線交匯處。周邊在售項(xiàng)目較多，且價(jià)格都不高。如榮盛城在清盤(pán)階段，精裝價(jià)格在8600元/平。
長(zhǎng)沙縣作為緊鄰長(zhǎng)沙主城區(qū)的板塊，近幾年很受購(gòu)房者青睞，價(jià)格出現(xiàn)了明顯上行。但從2021年下半年開(kāi)始，長(zhǎng)沙縣的住宅隱現(xiàn)“供過(guò)于求”跡象，特別是中小型房企的壓力很大。
近日還有購(gòu)房者在政府信箱投訴：“金輝優(yōu)步星樾項(xiàng)目（位于長(zhǎng)沙縣的開(kāi)元路與東九路交匯處）惡意降價(jià)1000多元以上，9200元/平以上買的房子，現(xiàn)在降價(jià)到8200元/平，業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商處理，但開(kāi)發(fā)商一直未處理，現(xiàn)業(yè)主要求退房”。
3月8日，長(zhǎng)沙縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)此回復(fù)稱：根據(jù)長(zhǎng)沙市政府辦公廳相關(guān)規(guī)定，只要求開(kāi)發(fā)商不能高于備案價(jià)格售房，且目前長(zhǎng)沙市并未制定相關(guān)限跌政策，房產(chǎn)銷售價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)定價(jià)。
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市場(chǎng)出現(xiàn)明顯分化
實(shí)際上，從市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的今年1至2月銷售數(shù)據(jù)看，越是大開(kāi)發(fā)商、越是好地段、越是品質(zhì)樓盤(pán)，長(zhǎng)沙的購(gòu)房者們更愿意買賬。
至于“小陽(yáng)春”會(huì)不會(huì)來(lái)，還需繼續(xù)觀察。但市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯分化。
根據(jù)最新的政策精神，長(zhǎng)沙樓市整體健康，去化周期保持在良性的8個(gè)月左右，長(zhǎng)沙市將堅(jiān)持“房住不炒”定位，在“商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求”下功夫，也就是逐步構(gòu)建“低端有保障、中端有供應(yīng)、高端有市場(chǎng)”住房格局。
3月長(zhǎng)沙將有多盤(pán)集中推新，主要集中在麓谷、梅溪湖、月亮島、高橋、武廣等板塊。如梅溪湖板塊今年2月首開(kāi)去化達(dá)到98%的綠城招商·桂語(yǔ)雲(yún)峯，也將持續(xù)加推，推出180平、240平的非毛坯大平層。
其中，3月長(zhǎng)沙將有7個(gè)純新盤(pán)入市，包括軌道中建麓江府、保利和光塵樾、萬(wàn)科半島國(guó)際、紅橡春園、平吉上府、高橋壹品、新長(zhǎng)海?玖龍臺(tái)。市場(chǎng)表現(xiàn)如何，侃財(cái)君將持續(xù)關(guān)注。
作者 陳淦璋
