30年前如果我告訴你，黃浦江對(duì)面的那片荒地，未來會(huì)站在世界的塔尖，受無數(shù)千萬富翁的追捧，您是否會(huì)覺得我在開玩笑？
去年11月，浦東30年霸屏了無數(shù)人的朋友圈。
從寧要浦西一張床不要浦東一間房，到如今1000萬以內(nèi)買不進(jìn)浦東中環(huán)，浦東僅僅只用了30年。
新聞里有一句話：浦東的崛起，不僅是嶄新城市天際線的立起，更是中國(guó)昂首走向世界、擁抱世界的步伐。
但隨著浦東走向世界，上海開始期待，是否還會(huì)有另外一個(gè)地方，能重鑄浦東發(fā)展的輝煌？
臨港自貿(mào)新片區(qū)，一個(gè)被譽(yù)為“再造浦東”的地方。
臨港新片區(qū)是頂層設(shè)計(jì)下的區(qū)域，與其他板塊相比，區(qū)別可能主要在于“執(zhí)行力”+浦東輝煌發(fā)展下的“老道經(jīng)驗(yàn)”。
自貿(mào)區(qū)成立一年以來，從特斯拉到聞名全球知名企業(yè)紛紛入駐臨港。
據(jù)悉，有多達(dá)260+家外資企業(yè)落戶臨港，新增企業(yè)總數(shù)更是超過1.5萬戶，全年吸引投資已超過2700億元。
這速度，我只能用國(guó)家戰(zhàn)略、中國(guó)態(tài)度來表達(dá)了！
圖片來源網(wǎng)絡(luò)
而這些產(chǎn)業(yè)，會(huì)為臨港自貿(mào)區(qū)帶來多么龐大的人口呢？到2025年，臨港自貿(mào)新片區(qū)的人口將達(dá)到100萬，2035年的目標(biāo)是250萬，相當(dāng)于接下來15年每年15萬的人口流入。
來源上海發(fā)布
而且新片區(qū)要的不僅是人口數(shù)量，更重質(zhì)量：年輕化、國(guó)際化、高學(xué)歷、流動(dòng)性。
熟悉嗎？像不像當(dāng)年的張江？
這年輕、高薪、高學(xué)歷的人才們，將會(huì)為臨港自貿(mào)區(qū)帶來非常龐大的對(duì)于“衣食住行”的需求。
于是，臨港新片區(qū)去年累計(jì)出讓公告地塊100幅+，其中產(chǎn)業(yè)類地塊31幅，商辦類地塊41幅，住宅類地塊28幅。
教育、醫(yī)療、商務(wù)、商業(yè)配套正大踏步向前，樓市的發(fā)展更是讓人感覺到驚艷。
這些人才們將加速臨港自貿(mào)新片區(qū)全維度的發(fā)展，這里傾注了浦東下一個(gè)30年的全部力量。
但這些人口所帶來的龐大置業(yè)需求，最終會(huì)流向哪里，您知道嗎？
以22萬樂活綜合體
奉發(fā)寶龍廣場(chǎng)為核心的臨港中部
將成為這龐大置業(yè)人口的首選
總價(jià)約199萬起
二套首付約100萬起
首套首付約70萬起
項(xiàng)目即將開啟認(rèn)購(gòu)
不容錯(cuò)過的優(yōu)選
核心產(chǎn)業(yè)的聚集地臨港目前體量排前三的大型商場(chǎng)
為什么不是臨港東部的滴水湖區(qū)域？這里確實(shí)是毫無疑問的“臨港第一中心”。
但有一點(diǎn)跟大家分享下：臨港東區(qū)之前入市了一個(gè)純新盤。724套房源吸引了1700組客戶參與認(rèn)購(gòu)。其中，符合優(yōu)先選房條件的人才共968組。
也就是說，其余的732組客戶，連搖號(hào)的資格都沒有。符合資格的小伙伴們，才有資格來憑運(yùn)氣搖號(hào)。
另外，項(xiàng)目均價(jià)約32530元/平，一套90平3房，總價(jià)接近300萬。
如果您是二套，首付200萬+。并且，這是臨港東部這兩年來，少有的供應(yīng)量之一。
供應(yīng)少、上車難、房?jī)r(jià)貴，這就是臨港東區(qū)。如果給這里找個(gè)對(duì)標(biāo)物，那就是繁華的陸家嘴，只可遠(yuǎn)觀。
這里無法接納如此龐大的置業(yè)人群，所以只能外溢。
那為什么是臨港中部呢、為什么是以奉發(fā)寶龍廣場(chǎng)為核心的這片區(qū)域呢？首先，幾乎所有的大型企業(yè)，例如特斯拉、三一重工等等都集中在這里。
如果臨港東區(qū)是陸家嘴，那這里就是擁有龐大高薪人才的張江。
而比起較為遙遠(yuǎn)的東區(qū)，這些產(chǎn)業(yè)周邊六公里范圍內(nèi)，才是這些人才們更方便、更優(yōu)秀的置業(yè)地。
其次，奉發(fā)寶龍廣場(chǎng)作為一個(gè)22萬樂活綜合體，擁有約6萬方的純商業(yè)體量。
這個(gè)體量，是臨港除規(guī)劃中的萬達(dá)以外，最大的商業(yè)體之一。
這意味著，未來奉發(fā)寶龍廣場(chǎng)將成為，周邊青村、四團(tuán)、藍(lán)灣、萬祥、老南匯等居民；還有特斯拉、三一重工等臨港中部企業(yè)員工心中的地標(biāo)商業(yè)。
住在附近，享受這個(gè)臨港中部頂級(jí)商場(chǎng)帶來的便利，將成為未來周邊數(shù)萬人口的目標(biāo)。
屆時(shí)，以奉發(fā)寶龍廣場(chǎng)為核心的這一大片居住區(qū)，不管是自住還是出租，都將成為市場(chǎng)中最具競(jìng)爭(zhēng)力的籌碼。
而項(xiàng)目本身的住宅，將成為臨港中部，不折不扣的地標(biāo)產(chǎn)品，受萬人追捧。
更重要的是，如今入手的成本，僅199萬起！
全部都為普通住宅
二套首付五成！
項(xiàng)目預(yù)計(jì)首推建面約89平3房2廳2衛(wèi)房源，總共367套，總價(jià)約199萬起。值得一提的是，項(xiàng)目幾乎所有的房源總價(jià)都在230萬以內(nèi)，也就是屬于"普通住宅"的行列。而普通住宅的二套首付只需要五成，首付約100萬起。首套的首付更是約70萬起。
這樣的項(xiàng)目，全上海都難找！
僅憑此，就值得所有預(yù)算只有一百萬的二套小伙伴來了解一下奉發(fā)寶龍廣場(chǎng)。其次，再來看戶型：
項(xiàng)目戶型三開間朝南，且全臥室?guī)эh窗，室內(nèi)采光、視野極為優(yōu)秀。
同時(shí)，這是一個(gè)含金量很高的南北通透戶型，廚房、餐廳、客廳以及陽(yáng)臺(tái)相連，中間沒有任何遮擋物，通風(fēng)極佳。主臥還兼顧了套房的設(shè)計(jì)、入門還有玄關(guān)，保證了主人的私密空間。
這個(gè)約89平米的3房2衛(wèi)，有著改善戶型的居住體驗(yàn)，性價(jià)比極高。平均11/18層的洋房社區(qū)，整體房源的得房率非常高，且天際線干凈、舒適。
配上1.98的低容積率，妥妥的改善級(jí)社區(qū)。
同時(shí)，主題泛會(huì)所+精裝地庫(kù)的細(xì)節(jié)，也彰顯了開發(fā)商的匠心。
高鐵四團(tuán)站
S3滬奉高速&兩港大道
最后，來聊聊項(xiàng)目的交通格局。有一個(gè)利好消息，S3滬奉高速現(xiàn)工期已過半，預(yù)計(jì)2022年通車。
工程設(shè)計(jì)速度100km/h，建設(shè)規(guī)模為雙向六車道。
用高速連接起臨港自貿(mào)新片區(qū)的中部區(qū)與、張江科學(xué)城、羅山路高架、中環(huán)、內(nèi)環(huán)。（數(shù)據(jù)來自上海交通管理委員會(huì)官網(wǎng)：http://jtw.sh.gov.cn/）
所以一方面，浦東核心地區(qū)的客戶可以關(guān)注一下，屆時(shí)開車到臨港中部區(qū)域會(huì)便捷很多；另一方面，交通是紐帶，臨港中部區(qū)域的勢(shì)能也會(huì)逐漸被價(jià)值更高的張江等地帶起。
另外，還有兩港大道新建工程，未來可快速抵達(dá)滴水湖核心區(qū)、浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)等區(qū)域。
再加上目前已有的滬蘆高速、上海繞城高速等，板塊周邊真的可以用“多維立體路網(wǎng)”來形容。
另外，規(guī)劃中的滬乍杭鐵路將在奉發(fā)寶龍廣場(chǎng)的四團(tuán)設(shè)立一個(gè)四團(tuán)戰(zhàn)！
以上的一切，都將會(huì)為奉發(fā)寶龍廣場(chǎng)的未來，提供堅(jiān)實(shí)的后盾！
免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。
