今日，深圳市地方金融監(jiān)管局連發(fā)兩道公告，防止經(jīng)營性信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，該地區(qū)已約談5家小貸公司及9家融資擔(dān)保公司，并要求自查經(jīng)營性貸款相關(guān)業(yè)務(wù)。
另據(jù)媒體報道稱，廣州市地方金融監(jiān)督管理局近期下發(fā)通知，要求小額貸款公司不得開展“過橋貸”、“贖樓貸”業(yè)務(wù)，不得直接或變相發(fā)放住房按揭貸款。
在業(yè)內(nèi)人士看來，此次廣深將經(jīng)營性信貸資金違規(guī)入市的資金違規(guī)流入樓市，進(jìn)一步擴大了嚴(yán)控對象范圍，“贖樓貸”“過橋貸”成了監(jiān)管熱點。而在銀保監(jiān)會摸清近期市場狀況之后，各地繼續(xù)發(fā)力排查經(jīng)營貸違規(guī)入市，這意味著房貸市場大整頓工作已全面鋪開，各類貸款業(yè)務(wù)需要合規(guī)操作，違規(guī)和打擦邊球的貸款業(yè)務(wù)將受制約，將有助于促進(jìn)房貸市場和房屋買賣市場的穩(wěn)定發(fā)展。
深圳排查范圍擴容至融資擔(dān)保公司
深圳地方金融監(jiān)管局發(fā)文稱，防止經(jīng)營性信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，近期，市地方金融監(jiān)管局對轄內(nèi)9家主要從事贖樓擔(dān)保業(yè)務(wù)的融資擔(dān)保公司進(jìn)行集體監(jiān)管約談。
深圳市地方金融監(jiān)管局指出，各融資擔(dān)保公司應(yīng)對照各項監(jiān)管要求，全面排查經(jīng)營用途貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)，重點自查涉及房地產(chǎn)“貸款擔(dān)保”或“委托貸款”相關(guān)業(yè)務(wù)，一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)情形，應(yīng)提前結(jié)清相關(guān)業(yè)務(wù)，并向深圳市地方金融監(jiān)管局報告。
“各融資擔(dān)保公司應(yīng)在符合國家和本市房地產(chǎn)調(diào)控政策的前提下，審慎開展 ‘贖樓擔(dān)保’業(yè)務(wù)及涉房地產(chǎn) ‘委托貸款’業(yè)務(wù)。”深圳市地方金融監(jiān)管局表示，未來將繼續(xù)秉持嚴(yán)監(jiān)管、防風(fēng)險的監(jiān)管思路，結(jié)合現(xiàn)場檢查、非現(xiàn)場監(jiān)測等措施，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場違規(guī)融資行為。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這意味著排查范圍的再擴容，目前監(jiān)管已從傳統(tǒng)的商業(yè)銀行部門增加到融資擔(dān)保部門，真正體現(xiàn)了在金融貸款市場方面堵住漏洞的導(dǎo)向。
“在過去房產(chǎn)交易過程中，比如說二手房買賣中，房東急于出手二手房，但是貸款沒有結(jié)清，讓下家或購房者墊資也不現(xiàn)實，所以擔(dān)保公司提供了類似貸款的服務(wù)。”嚴(yán)躍進(jìn)介紹，通過此類貸款服務(wù)，能夠較快地將二手房“贖回”，進(jìn)而加快交易。此類貸款運用不當(dāng)，就成為購房者變相炒房的資金。
廣東省小額貸款公司協(xié)會常務(wù)副秘書長徐北也表示，融資擔(dān)保不是資金端，在資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)過程中扮演的角色并不是起決定性作用，它可以加快放款速度或放大貸款金額，此次約談最直接的影響是降低交易頻率和交易速度。而審慎開展“贖樓擔(dān)保”業(yè)務(wù)及涉房地產(chǎn)“委托貸款”業(yè)務(wù)的說法，可能意味著講進(jìn)一步趨嚴(yán)。
廣深再度嚴(yán)查小貸公司
除了融資擔(dān)保公司以外，此次深圳還約談了富德、企聯(lián)、金贏信、大信、亞聯(lián)財?shù)?家小貸公司。深圳市地方金融監(jiān)管局指出，小貸公司對照各項監(jiān)管要求進(jìn)行全面自查整改，重點自查與房地產(chǎn)中介機構(gòu)、按揭服務(wù)公司等各類涉房地產(chǎn)中介機構(gòu)的合作情況，一旦發(fā)現(xiàn)信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，應(yīng)及時采取措施，提前收回相關(guān)貸款。
“各公司要加強貸款用途真實性審核，要求借款人嚴(yán)格按照合同約定用途使用貸款資金，不得將貸款資金用于房地產(chǎn)市場違規(guī)融資。”深圳市地方金融監(jiān)管局強調(diào)，未來將繼續(xù)保持從嚴(yán)監(jiān)管態(tài)勢，結(jié)合現(xiàn)場檢查、非現(xiàn)場監(jiān)測、梳理信訪舉報線索等途徑，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場違規(guī)融資行為。
而根據(jù)媒體報道稱，廣州市地方金融監(jiān)督管理局近期下發(fā)通知，要求小額貸款公司不得開展“過橋貸”“贖樓貸”業(yè)務(wù)，不得直接或變相發(fā)放住房按揭貸款。如有存量業(yè)務(wù)及時報告，并要求小貸公司盡快壓降、結(jié)清，上述業(yè)務(wù)清理情況將作為 2021年度小貸公司監(jiān)管評級的重要內(nèi)容。
實際上，這已不是各地首次排查小貸公司相關(guān)貸款進(jìn)入樓市的情況。5月中旬，深圳市金融地方監(jiān)督管理局下發(fā)通知，要求轄內(nèi)小貸公司排查“特定人員”的放貸情況，并需將自查報告及貸款時間、金額、期限、業(yè)務(wù)類型等的貸款業(yè)務(wù)信息。
“小貸公司的信貸資金違規(guī)進(jìn)入樓市，主要是以過橋資金的方式出現(xiàn)。”一位小貸行業(yè)相關(guān)人士對財聯(lián)社記者表示，在銀行按揭貸款或個人經(jīng)營貸款審批下來之前，一些購房者會使用小貸公司提供的資金先全款買房或支付部分首付款。
房貸市場整頓仍將持續(xù)進(jìn)行
此次廣深地區(qū)要求小貸公司、擔(dān)保公司等相關(guān)機構(gòu)再查經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市的相關(guān)業(yè)務(wù)，是在銀保監(jiān)會剛剛召開新聞發(fā)布會后一天。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀保監(jiān)會摸清經(jīng)營貸違規(guī)進(jìn)入樓市的套路，將有助于指導(dǎo)各地開展監(jiān)管工作。預(yù)計未來，各熱門地區(qū)也將擴大嚴(yán)查范圍，跟進(jìn)加碼防范經(jīng)營貸違規(guī)進(jìn)入樓市的排查力度。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，從此次廣深地區(qū)發(fā)文來看，嚴(yán)查“贖樓貸”等業(yè)務(wù)、嚴(yán)管非銀行金融機構(gòu)的貸款業(yè)務(wù)已成為近期的監(jiān)管重點，后續(xù)相關(guān)業(yè)務(wù)可能會持續(xù)收緊。徐北認(rèn)為，深圳、廣州等一線城市的強監(jiān)管態(tài)勢至少還會持續(xù)1年到2年，其他地區(qū)也將持續(xù)一段時間。
在昨日銀保監(jiān)會的發(fā)布會上，銀保監(jiān)會統(tǒng)信部副主任劉忠瑞表示，一些經(jīng)營貸違規(guī)進(jìn)入樓市的“花式”手段逐漸浮出水面。而銀保監(jiān)會會同住建部、人民銀行成立了專門工作組，赴熱點城市進(jìn)行現(xiàn)場指導(dǎo)，督促各地深挖違規(guī)線索、追查到底、查實查透、嚴(yán)肅問責(zé)，堅決遏制經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)苗頭。
不過，徐北表示，在嚴(yán)查經(jīng)營貸違規(guī)進(jìn)入樓市的過程中，也應(yīng)看盡量避免“一刀切”。如真正的剛需住房的購房者、有經(jīng)營需求的小微企業(yè)主等群體的融資需求仍應(yīng)滿足，銀行等金融機構(gòu)要精細(xì)化甄別避免誤傷。(記者 姜樊)
