在一系列密集調(diào)控出臺(tái)之下，6月房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)穩(wěn)中有落。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日(15日)發(fā)布6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量均比上月明顯減少。
分析人士表示，今年以來(lái)一系列房地產(chǎn)調(diào)控取得了初步效果，特別是二手房?jī)r(jià)格上漲明顯放緩。展望下半年，可能有更多城市跟進(jìn)實(shí)施二手房“參考價(jià)”，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)整體漲幅將繼續(xù)收窄。
上半年樓市調(diào)控“井噴”，6月房?jī)r(jià)漲幅穩(wěn)中有落
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示，6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有落的態(tài)勢(shì)。其中，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同;二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與上月相同。
在房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量方面，6月份比上月明顯減少。其中，新房環(huán)比上漲城市有55個(gè)，比上月減少7個(gè);二手房環(huán)比上漲城市有48個(gè)，比上月減少2個(gè)，并且是今年以來(lái)環(huán)比上漲城市數(shù)量最少的一個(gè)月。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從6月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)可以看出，2021年以來(lái)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控終于見(jiàn)到了初步效果。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年上半年樓市調(diào)控呈現(xiàn)“井噴”態(tài)勢(shì)，各地共出臺(tái)調(diào)控舉措超過(guò)286次。其中，6月份樓市調(diào)控政策密集發(fā)布，單月調(diào)控次數(shù)高達(dá)52次。
除了調(diào)控政策，近期房貸額度收緊也在一定程度上限制了房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度。在房地產(chǎn)貸款集中度管理政策之下，多地銀行出現(xiàn)房貸額度緊張、放款周期拉長(zhǎng)等情況。有媒體報(bào)道，不少購(gòu)房者需要等待三、四個(gè)月的時(shí)間才能獲得銀行放款。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，信貸額度收緊對(duì)于抑制房?jī)r(jià)上漲具有積極作用。房?jī)r(jià)漲幅收窄，進(jìn)一步說(shuō)明泡沫減少。
降準(zhǔn)對(duì)樓市影響有限，下半年房?jī)r(jià)漲勢(shì)或?qū)⒗^續(xù)放緩
從以往來(lái)看，貨幣政策往往會(huì)對(duì)樓市和房?jī)r(jià)走勢(shì)產(chǎn)生影響。7月15日，央行實(shí)施全面降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放長(zhǎng)期資金約1萬(wàn)億元。
央行表示，此次降準(zhǔn)是貨幣政策回歸常態(tài)后的常規(guī)流動(dòng)性操作，穩(wěn)健貨幣政策取向沒(méi)有發(fā)生改變。
但是仍有觀點(diǎn)表示擔(dān)憂：新釋放的流動(dòng)性是否會(huì)涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)而推高下半年的房?jī)r(jià)?
對(duì)此，交通銀行金融研究中心首席研究員唐建偉認(rèn)為，今年以來(lái)房企“三道紅線”、銀行“兩個(gè)占比”、嚴(yán)控經(jīng)營(yíng)貸入樓市這調(diào)控“三重門(mén)”的效果已經(jīng)顯現(xiàn)。雖然7月央行進(jìn)行了全面降準(zhǔn)，但降準(zhǔn)釋放的流動(dòng)性不一定能通過(guò)房地產(chǎn)融資管控的“三重門(mén)”。他預(yù)計(jì)降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響有限，后續(xù)市場(chǎng)成交仍將繼續(xù)降溫。
此外，近期越來(lái)越多城市加強(qiáng)了二手房市場(chǎng)調(diào)控。自今年2月份深圳出臺(tái)二手房“參考價(jià)”，并提出商業(yè)銀行根據(jù)參考價(jià)發(fā)放二手房貸款之后，效果顯著，二手房市場(chǎng)明顯降溫。此后，西安等城市相繼跟進(jìn)推出二手房“參考價(jià)”，同時(shí)出臺(tái)不得炒作“學(xué)區(qū)房”“學(xué)位房”等舉措加強(qiáng)二手房市場(chǎng)監(jiān)管。
進(jìn)入下半年，“參考價(jià)”調(diào)控措施或在更多城市出現(xiàn)。在調(diào)控收緊疊加貨幣政策回歸常態(tài)的背景下，多位分析人士預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)漲勢(shì)將繼續(xù)放緩。
唐建偉表示，相對(duì)于已實(shí)施限價(jià)的新房，隨行就市的二手房?jī)r(jià)格管控壓力更大。預(yù)計(jì)二手房“參考價(jià)”機(jī)制或在更多城市運(yùn)用。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)也表示，其他城市可能繼續(xù)跟進(jìn)二手房“參考價(jià)”，市場(chǎng)整體預(yù)期將進(jìn)一步回調(diào)，預(yù)計(jì)后期房?jī)r(jià)整體漲幅繼續(xù)收窄，局部新房市場(chǎng)熱度較高的城市可能面臨調(diào)控進(jìn)一步收緊。
張大偉表示，越來(lái)越收緊的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)漲勢(shì)會(huì)繼續(xù)放緩。一線城市是上半年房?jī)r(jià)上漲龍頭，而隨著針對(duì)經(jīng)營(yíng)貸、二手房定價(jià)混亂、學(xué)區(qū)房炒作等調(diào)控政策的不斷疊加，預(yù)計(jì)下半年一線城市大部分將進(jìn)入調(diào)整周期。(記者李春暉)
