1月7日上午，A股房地產(chǎn)板塊迎來高開高走。
Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，截至當(dāng)日中午11時(shí)30分收盤，Wind房地產(chǎn)指數(shù)漲3.47%。從個(gè)股來看，新華聯(lián)（000620.SZ）、南國(guó)置業(yè)（002305.SZ）、陽光股份（000608.SZ）、泰禾集團(tuán)（000732.SZ）、嘉凱城（000918.SZ）、宋都股份（600077.SH）等均漲停。其中南國(guó)置業(yè)和宋都股份當(dāng)日開盤便一字板漲停。
此外，藍(lán)光發(fā)展（600466.SH）、中交地產(chǎn)（000736.SZ）曾一度漲停，后漲停打開，截至中午分別收漲8.02%和6.81%。新城控股（601155.SH）、特發(fā)服務(wù)（300917.SZ）漲超7%；萬科A（000002.SZ）漲6.46%；招商蛇口（001979.SZ）、陽光城（000671.SZ）、金地集團(tuán)（600383.SH）、濱江集團(tuán)（002244.SZ）等漲幅均超5%。
消息面上，1月6日有媒體消息稱，有房企人士表示銀行已告知一些大型優(yōu)質(zhì)房企，針對(duì)出險(xiǎn)企業(yè)項(xiàng)目的承債式收購(gòu)，相關(guān)并購(gòu)貸款不再計(jì)入“三條紅線”相關(guān)指標(biāo)。
申港證券近期發(fā)布的研報(bào)指出，將行業(yè)資金流在籌資與經(jīng)營(yíng)端進(jìn)行拆解發(fā)現(xiàn)，本輪資金緊張除來源于經(jīng)營(yíng)端資金流出外，籌資端也表現(xiàn)出一定壓力，這一現(xiàn)象在歷史上屬首次；而籌資端大幅下行主要由于銀行貸款及海內(nèi)外債務(wù)融資額下行引起。
申港證券基于公司的現(xiàn)金流邊際變化、短期及中長(zhǎng)期償債能力等對(duì)100家房企的資金運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別，其中低風(fēng)險(xiǎn)組共22家房企（現(xiàn)金流邊際穩(wěn)定、長(zhǎng)短期償債能力均達(dá)標(biāo)），包括中海、龍湖、華潤(rùn)、世貿(mào)、雅居樂、佳兆業(yè)、越秀、金地等；中風(fēng)險(xiǎn)組共42家（短期償債能力達(dá)標(biāo)），包括建業(yè)、保利置業(yè)、碧桂園、金融街、花樣年、濱江、正榮、宋都、萬科等；高風(fēng)險(xiǎn)組36家（短期償債能力不足），包括恒大、富力、陽光城、綠地、格力地產(chǎn)、華夏幸福等。
東北證券在此前發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告中指出：“央行、銀保監(jiān)會(huì)鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房企加大兼并收購(gòu)力度，并鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供對(duì)應(yīng)的金融服務(wù)，招商蛇口、碧桂園等已在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具，募集資金用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的兼并收購(gòu)，行業(yè)加速出清;三批次土拍熱度冷熱互現(xiàn)，但整體延續(xù)低迷態(tài)勢(shì);中央對(duì)于房企融資頻頻吹風(fēng)，龍湖、龍光、金科等民營(yíng)房企也計(jì)劃發(fā)行ABS等固收產(chǎn)品，行業(yè)信貸持續(xù)改善?！?/p>
不過，東北證券認(rèn)為，現(xiàn)階段的逆周期政策調(diào)節(jié)力度稍顯不足，后續(xù)有望看見力度更大的調(diào)解政策出臺(tái)。
