華聲在線11月27日訊（文/視頻 全媒體記者 楊昱）26日，長(zhǎng)沙市雨花區(qū)裕華名苑小區(qū)的業(yè)主們十分高興，小區(qū)實(shí)行自管兩年以來(lái)，第一次領(lǐng)到了“業(yè)主紅包”。談及小區(qū)的改變，不少業(yè)主感慨萬(wàn)分，曾經(jīng)與老物業(yè)斗智斗勇，膠水封鎖、拆道閘、傷人、打官司，糾紛麻煩不斷，如今也成了令人羨慕的“別人家的小區(qū)”。
(資料圖)
“小區(qū)給業(yè)主發(fā)紅包”的夢(mèng)想成真
“以前，看到別的小區(qū)給業(yè)主發(fā)紅包，就非常羨慕，希望自己小區(qū)也能這樣做。好不容易實(shí)行自管，哪曉得老物業(yè)賴著不走。以前扯皮扯得遠(yuǎn)近聞名，終于等到了這一天?！?1月26日，在長(zhǎng)沙市雨花區(qū)裕華名苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)辦公室內(nèi)，業(yè)主黃女士開(kāi)心地領(lǐng)到了230元紅包。
小區(qū)2021年實(shí)行自管后，依靠地上車位、場(chǎng)地租金、電梯廣告等項(xiàng)目，獲得了公共收益。小區(qū)自管物業(yè)的第三方審計(jì)報(bào)告顯示，從2021年1月到2022年8月底，自管物業(yè)累計(jì)收取停車費(fèi)55萬(wàn)、公共場(chǎng)地租金4.5萬(wàn)，加上電梯廣告、開(kāi)發(fā)商賠付的業(yè)主大會(huì)經(jīng)費(fèi)、信號(hào)基站管理等業(yè)務(wù)，累計(jì)收入66萬(wàn)余元。除去必要的人工、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等費(fèi)用等，自管物業(yè)結(jié)余33萬(wàn)余元。
業(yè)委會(huì)經(jīng)過(guò)研究討論決定，從物業(yè)自管的結(jié)余資金33萬(wàn)中，拿出16萬(wàn)元給足額繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主“發(fā)紅包”。以2元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)返利給業(yè)主，面積大的寫字樓業(yè)主，符合領(lǐng)取條件的可以領(lǐng)到上萬(wàn)元。
在小區(qū)住了快7年的胡先生，第一次領(lǐng)到“業(yè)主紅包”，特別開(kāi)心。他告訴記者，小區(qū)共3棟住宅樓，1棟寫字樓，500余戶業(yè)主，人不多，大家卻很團(tuán)結(jié)，特別是小區(qū)實(shí)行自管后，保潔、保安、保修等服務(wù)跟了上來(lái)。業(yè)主對(duì)小區(qū)有好的建議時(shí)，業(yè)委會(huì)會(huì)及時(shí)回應(yīng)并采納，“小區(qū)就像一個(gè)大家庭，我們都希望家越來(lái)越好。”
業(yè)委會(huì)曾與老物業(yè)較勁近兩年
關(guān)于裕華名苑小區(qū)，本報(bào)也持續(xù)關(guān)注并報(bào)道過(guò)，小區(qū)曾因新老物業(yè)交替不暢，出現(xiàn)了“兩個(gè)物業(yè)共管”的混亂局面，各種麻煩糾紛不斷。
2020年11月20日至27日，因裕華名苑小區(qū)前期物業(yè)合同到期，小區(qū)業(yè)委會(huì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，邀請(qǐng)了長(zhǎng)沙市麓山公證處對(duì)表決結(jié)果進(jìn)行公證，表決事項(xiàng)為：1、成立屬于全體業(yè)主的物業(yè)公司、聘請(qǐng)物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理實(shí)行業(yè)主自行管理物業(yè)；2、選聘物業(yè)公司管理小區(qū)。時(shí)年12月5日，小區(qū)業(yè)委會(huì)多名成員遭到報(bào)復(fù)，大門鎖芯均被人用膠水封堵，一查監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)是原物業(yè)公司的3名保安所為。隨后，業(yè)委會(huì)新聘請(qǐng)的物業(yè)經(jīng)理人帶著保安、保潔隊(duì)伍全面接管小區(qū)的物業(yè)管理。老物業(yè)卻緊閉物業(yè)服務(wù)中心大門，拒絕交接。之后，小區(qū)上演了多起沖突事件。
小區(qū)監(jiān)委會(huì)主任張壬府表示，業(yè)主們最無(wú)法忍受的是老物業(yè)經(jīng)常搞一些“小動(dòng)作”，例如用膠水堵業(yè)主家鎖眼，甚至還發(fā)生了擊倒小區(qū)八旬老人的治安問(wèn)題，涉事人員最終被公安機(jī)關(guān)行政拘留和罰款，業(yè)主們的日子過(guò)得提心吊膽。
2021年1月19日，老物業(yè)向雨花區(qū)人民法院提起民事訴訟，起訴新物業(yè)非法侵權(quán)。新老物業(yè)開(kāi)啟了漫長(zhǎng)的相互訴訟和“小區(qū)共治”模式。直至2022年6月底，小區(qū)業(yè)委會(huì)在起訴前期物業(yè)退場(chǎng)一案中，笑到了最后，小區(qū)才真正實(shí)現(xiàn)了全面自管。
計(jì)劃一直將“業(yè)主紅包”發(fā)放下去
“錢不算多，但體現(xiàn)了‘取之于民、用之于民’的理念。”張壬府表示，發(fā)放“紅包”雖然金額不多，但這種形式可以增強(qiáng)業(yè)主們對(duì)小區(qū)的認(rèn)同感，也可以促進(jìn)小區(qū)管理更加文明和諧。
“除去這16萬(wàn)元，其他剩余的自管資金我們計(jì)劃將全面更新小區(qū)的道閘、門禁系統(tǒng)，加強(qiáng)小區(qū)建設(shè)。”小區(qū)業(yè)委會(huì)主任肖艷紅表示，如果以后每年都有較大結(jié)余，“業(yè)主紅包”將計(jì)劃一直發(fā)下去。
（一審：黃娟 二審：黃京 三審：周文博）
營(yíng)業(yè)執(zhí)照