華聲在線12月5日（全媒體記者 卜嵐 實(shí)習(xí)生 龍思言）2022年即將落下帷幕，在收官之時(shí)，不少房企紛紛加快推盤(pán)節(jié)奏。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，12月長(zhǎng)沙預(yù)計(jì)40余盤(pán)集中供應(yīng)，以老盤(pán)加推為主，另有8大純新盤(pán)蓄勢(shì)待發(fā)。此外，為了沖刺年底業(yè)績(jī)，不少樓盤(pán)紛紛開(kāi)啟促銷(xiāo)模式，有總價(jià)七五折、總經(jīng)理特價(jià)房、雙倍補(bǔ)貼，以及送大件電器等的抽獎(jiǎng)等等形式。
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長(zhǎng)沙8大純新盤(pán)即將全新入市
從不同區(qū)域來(lái)看，岳麓區(qū)仍是供應(yīng)大戶(hù)，預(yù)計(jì)有11盤(pán)推新。望城區(qū)9個(gè)項(xiàng)目推新，雨花區(qū)7個(gè)項(xiàng)目推新，長(zhǎng)沙縣6個(gè)項(xiàng)目推新，天心區(qū)4個(gè)，開(kāi)福區(qū)3個(gè)，芙蓉區(qū)2個(gè)。
從不同產(chǎn)品來(lái)看，改善型產(chǎn)品占比較大。剛需房源主要集中在望城區(qū)和長(zhǎng)沙縣，以毛坯房源居多，面積段100至140平方米的三房至四房為主力。而且本月臨江大平層產(chǎn)品也較多，比如嘉臣道即將推出180至260平方米的洋房，均價(jià)約為17000元/平方米。復(fù)地群玉山即將推出248至560平方米的大平層，多數(shù)房源價(jià)格在30000元/平方米。
值得注意的是，本月將有8個(gè)純新盤(pán)搶“鮮”入市。分別為芙蓉區(qū)的長(zhǎng)房云河玖敘、雨花區(qū)的華實(shí)長(zhǎng)沙領(lǐng)峯、岳麓區(qū)的招商蛇口濱江境、望城區(qū)的綠城桂滿湘江、開(kāi)福區(qū)的周南學(xué)府、青熙中心、天心區(qū)的中海·寰宇天下以及長(zhǎng)沙縣的城發(fā)恒偉·會(huì)展壹中心。
“隨著年底業(yè)績(jī)沖刺季到來(lái)，房企供貨節(jié)奏小幅加快，但疫情影響加重且短期內(nèi)難以控制，周度網(wǎng)簽成交及開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)率環(huán)比均有所下滑，客戶(hù)看房及購(gòu)房意愿將進(jìn)一步下降。”湖南中原地產(chǎn)總經(jīng)理胡治鋼建議，房企通過(guò)線上線下聯(lián)動(dòng)，配合單次少推量推貨維持項(xiàng)目熱度，并加重營(yíng)銷(xiāo)力度促銷(xiāo)。
年底沖刺房企開(kāi)啟花式營(yíng)銷(xiāo)
除了加快推盤(pán)節(jié)奏，不少房企還開(kāi)啟了花式營(yíng)銷(xiāo)，來(lái)沖刺年終業(yè)績(jī)。
近日，碧桂園官方微信號(hào)就發(fā)布消息稱(chēng)，位于全國(guó)超30省、268座城市共1000多個(gè)現(xiàn)房樓盤(pán)最大可獲7.5折優(yōu)惠（部分樓盤(pán)可用）。除此之外，部分樓盤(pán)推出10%首付、買(mǎi)房送家具、瓜分20萬(wàn)元禮包等活動(dòng)，還有集步數(shù)贏3萬(wàn)元鳳凰云尚城購(gòu)物免單的福利。
龍湖也拿出了全國(guó)層面的營(yíng)銷(xiāo)策略，即抓住“雙十二”的活動(dòng)節(jié)點(diǎn)推出搶房活動(dòng)，也是今年年內(nèi)折扣力度最大的一次。今年“雙十二”，龍湖將推出多套特惠房源、折上折購(gòu)房?jī)?yōu)惠券、買(mǎi)房送車(chē)位（部分項(xiàng)目）、車(chē)位零首付等促銷(xiāo)活動(dòng)，活動(dòng)時(shí)間為12月9日至12月31日。
保利宣稱(chēng)，長(zhǎng)沙三大項(xiàng)目長(zhǎng)沙北中心·保利時(shí)代、保利長(zhǎng)交·錦上與保利·和光塵樾同步推出多項(xiàng)優(yōu)惠。優(yōu)惠涉及總經(jīng)理特價(jià)房、雙倍補(bǔ)貼，以及戴森、蘋(píng)果三大件等的抽獎(jiǎng)等。
長(zhǎng)沙一房企負(fù)責(zé)人表示，提前搶跑才能減輕年末的業(yè)績(jī)壓力，“新政暖風(fēng)發(fā)酵仍需時(shí)間，受疫情影響，市場(chǎng)修復(fù)速度緩慢。在當(dāng)下，讓利仍然是最重要的促銷(xiāo)方式。面對(duì)較大的資金壓力，房地產(chǎn)企業(yè)不得不做出讓步。雖然從整體看，市場(chǎng)較難出現(xiàn)像往年一樣火爆的情況。不過(guò)，多重促銷(xiāo)之下，年底成交量跌幅環(huán)比或逐漸收窄?！?/p>
鏈接：12月部分入市房源
12月，龍湖·翠湖壹號(hào)將推出建面約109至128平方米非毛坯高層；招商蛇口濱江境預(yù)計(jì)將推出200至350平方米的大平層，預(yù)計(jì)均價(jià)在23000元/平方米；萬(wàn)科森林公園預(yù)計(jì)將推出120至148平方米非毛坯住宅，預(yù)計(jì)均價(jià)約為13000至15000元/平方米。
中海·寰宇天下預(yù)計(jì)價(jià)格推出114至189平方米住宅；華潤(rùn)置地潤(rùn)樾府預(yù)計(jì)將推出112至142平方米小高層，預(yù)計(jì)均價(jià)約為13000至14000元/平方米；中國(guó)鐵建夢(mèng)想龍隱臺(tái)預(yù)計(jì)將推出199至243平方米疊墅，預(yù)計(jì)均價(jià)約為18000至21000元/平方米。
（一審：朱蓉 二審：黃京 三審：周文博 ）
營(yíng)業(yè)執(zhí)照