華聲在線全媒體記者 卜嵐
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【政府工作報(bào)告摘要：保障基本民生和發(fā)展社會(huì)事業(yè)。加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題?！?/strong>
“今年以來(lái)，長(zhǎng)沙購(gòu)房新政不斷優(yōu)化，我終于攢夠了首付，買了自己的第一套房?！?月7日，周晴在朋友圈激動(dòng)地留下了這段文字，這也成為“女神節(jié)”她給自己最好的禮物。
作為“最具幸福感城市”，長(zhǎng)沙始終以“宜居宜業(yè)”著稱，越來(lái)越多的高校畢業(yè)生和青年創(chuàng)業(yè)者都被長(zhǎng)沙吸引。長(zhǎng)沙也在不斷優(yōu)化調(diào)控政策，上調(diào)公積金最高可貸額度、二胎家庭多購(gòu)一套房、存量房以租換購(gòu)……
在政策利好之下，長(zhǎng)沙樓市開(kāi)始逐漸升溫。圖為3月7日，消費(fèi)者在某樓盤銷售中心洽談、看房。全媒體記者 卜嵐 攝
人才購(gòu)房新政，讓她實(shí)現(xiàn)提前買房
6年前，研究生畢業(yè)的周晴謝絕長(zhǎng)沙一家企業(yè)的挽留到廣州發(fā)展。盡管收入不錯(cuò)，但廣州高企的房?jī)r(jià)，讓她始終沒(méi)有找到歸屬感。2021年12月，她又選擇回到長(zhǎng)沙。
“回到長(zhǎng)沙后，因?yàn)橥獾貞艨谛枰U滿兩年社保才能購(gòu)房，而且當(dāng)時(shí)公積金余額也不太夠，買房計(jì)劃就一直耽擱?！痹谥芮缈磥?lái)，不能買房只能租房，成為了她這兩年的一大困擾，“租房住沒(méi)有安全感，而且還沒(méi)陽(yáng)臺(tái)，通風(fēng)不好，曬個(gè)衣服都得爬頂樓去。下雨天就沒(méi)法晾曬，住得并不舒適?！?/p>
今年1月18日，長(zhǎng)沙發(fā)布《關(guān)于強(qiáng)省會(huì)人才購(gòu)房實(shí)施細(xì)則》，優(yōu)化人才落戶購(gòu)房條件。該政策明確，45歲以下、具有大專及以上學(xué)歷或中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格的人才，落戶長(zhǎng)沙并繳納社保或個(gè)稅后，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買首套商品住房。
“我原本要等到2023年底才能有購(gòu)房資格的，這個(gè)政策出臺(tái)后我就可以提前購(gòu)房了，真的是太好了?！敝芮缯f(shuō)。
據(jù)悉，2月13日至23日期間，長(zhǎng)沙強(qiáng)省會(huì)人才擬預(yù)售項(xiàng)目報(bào)備購(gòu)房資格1302戶；已預(yù)售項(xiàng)目報(bào)備購(gòu)房資格達(dá)257戶，這也意味著有超過(guò)1500個(gè)家庭將受惠于該項(xiàng)政策。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1月，華潤(rùn)置地潤(rùn)樾府來(lái)訪量達(dá)1110組，龍湖舜山府來(lái)訪量達(dá)679組，中建鈺和城為602組，建發(fā)玖洲觀瀾506組。
公積金新政，為市民購(gòu)房減負(fù)
“人才購(gòu)房，讓我們這些新市民有了‘房票’。不僅如此，長(zhǎng)沙公積金政策的支持力度也很大?！敝芮缯f(shuō)，她就是用公積金買了長(zhǎng)沙潤(rùn)樾府一套113平方米的房源，均價(jià)大約在13000元/平方米，“長(zhǎng)沙公積金現(xiàn)在個(gè)貸倍數(shù)提高到了16倍，最高可貸70萬(wàn)元了，付了首付再用公積金貸款，壓力也小了很多?！?/p>
周晴感慨道，“2021年底我的賬戶余額還只有4.4萬(wàn)元，按照去年公積金個(gè)貸倍數(shù)15計(jì)算，最高可貸66萬(wàn)元?，F(xiàn)在個(gè)貸倍數(shù)調(diào)整了，我也可以貸70萬(wàn)元了?！?/p>
支持剛性需求之余，長(zhǎng)沙也在為改善型需求購(gòu)房者排憂解難。去年7月，長(zhǎng)沙市公積金中心發(fā)布通知，規(guī)定職工家庭購(gòu)買第二套改善性自住房，首付款比例不得低于購(gòu)房總價(jià)的60%調(diào)整為40%。同時(shí)，該中心還在研究?jī)?yōu)化“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)流程。
“我目前還有60多萬(wàn)元的房貸沒(méi)還，從商業(yè)貸款轉(zhuǎn)到公積金貸款之后，每個(gè)月大概可以節(jié)約六七百塊錢利息?！遍L(zhǎng)沙市民莫先生也坦言，公積金利率低很多，轉(zhuǎn)公積金貸款以后還貸壓力小多了，“現(xiàn)在直接用我和我老婆的公積金繳存額就能覆蓋全部貸款。”
據(jù)悉，去年，長(zhǎng)沙公積金中心新增歸集金額225.42億元；有2.48萬(wàn)戶家庭通過(guò)低息貸款購(gòu)買了新房，全年發(fā)放個(gè)人住房貸款125.72億元；為繳存人辦理提取124.64億元，其中，住房消費(fèi)類提取占比68.73%；實(shí)現(xiàn)增值收益11.32億元……
政策
支持剛性住房需求，為購(gòu)房者減負(fù)
從去年開(kāi)始，長(zhǎng)沙就一直優(yōu)化政策，支持剛性和改善性住房需求。
去年5月8日，長(zhǎng)沙發(fā)布存量房以租換購(gòu)新政，指出已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。長(zhǎng)沙也成為全國(guó)首個(gè)嘗試“盤活存量房”打通房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)的城市。
為進(jìn)一步減輕繳存職工購(gòu)房資金壓力，今年2月，湖南省直公積金中心發(fā)布公告，延長(zhǎng)公積金階段性支持政策。受疫情影響繳存住房公積金存在困難的單位，可申請(qǐng)延長(zhǎng)緩繳期限至2023年6月30日。緩繳期間，其單位繳存職工貸款和提取權(quán)益不受影響。
同時(shí)，職工家庭購(gòu)買首套房實(shí)施階段性“可提可貸”政策的時(shí)間延長(zhǎng)至2023年6月30日，即職工家庭在2022年8月1日至2023年6月30日期間購(gòu)買首套房，既可以申請(qǐng)購(gòu)房提取，也可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
