華聲在線全媒體記者 劉奕楠
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動輒十幾萬甚至幾十萬的房產(chǎn)中介費，著實給市場交易增添了壓力，并引發(fā)關(guān)注。近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局發(fā)布文件，要求規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)、合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務(wù)費用。
湖南房產(chǎn)中介市場情況如何?中介費是否有下降空間?記者調(diào)查采訪了業(yè)內(nèi)人士和行業(yè)領(lǐng)域?qū)＜摇?/p>
中介費率一般為3%
今年初，周女士在長沙市雨花區(qū)萬科樸鄰二手房專營店，看中了萬科魅力之城小區(qū)的一套二手房，建筑面積70平方米，房東要價83萬元。
“價格有點高，能不能便宜點?”周女士找到中介小楊，希望幫忙談價。
一來一回，溝通了兩個月左右，周女士以78萬元的價格買下這套二手房。這期間，周女士的溝通對象只有小楊，從未見過房東。
“從提供房源信息到帶看、談價、簽合同，都由小楊完成，最后辦手續(xù)時才見到了房東本人?！敝芘扛嬖V記者，自己對房屋交易流程不太熟悉，有中介幫忙省心不少。
按照約定，周女士付了房款的2%作為中介費，也就是15600元，房東則付房款的1%，即7800元。
湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀連鎖公司副總經(jīng)理明賓介紹，長沙房產(chǎn)中介費率一般為賣方收取成交額的1%，買方收取2%，中介主要提供房源信息、推廣、帶看房、溝通、簽訂房屋交易合同、協(xié)助辦理不動產(chǎn)登記等服務(wù)，還會提供一些售后服務(wù)，比如按揭貸款、督促補繳欠費等等。
“實際上，各個門店還會在中介費上做活動，提高成交率?！泵髻e說，不少門店都按照成交額給出相應(yīng)的優(yōu)惠。
一線城市調(diào)整概率大
房地產(chǎn)經(jīng)紀對促進房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用，但是固定費率的彈性較小，導致高價房產(chǎn)的中介費偏高?！案邇r中介費與房產(chǎn)中介機構(gòu)所提供的服務(wù)成本和服務(wù)質(zhì)量不相匹配，欠缺合理性。” 華東政法大學房地產(chǎn)政策法律研究所所長楊勤法說。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局的文件提出，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，結(jié)合市場供求關(guān)系等因素協(xié)商確定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務(wù)費用。
“政策要因地制宜，一線城市大概率會先作調(diào)整?！?湖南中原地產(chǎn)總經(jīng)理胡治鋼判斷，北上廣深房價高，中介費也水漲船高。此次政策出臺，可能會在一線城市率先落地，降低購房者壓力。
數(shù)據(jù)顯示，5月，長沙六區(qū)一縣二手房掛牌均價為每平方米10390.48元。明賓介紹，成交額200萬元以上的二手房交易占兩成左右。
“長沙房價整體不高，僅有個別板塊會出現(xiàn)中介費的‘小高峰’?！泵髻e分析，從行業(yè)發(fā)展來看，長沙大概率不會突破3%的“紅線”，給本地的房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)留出發(fā)展空間。
分檔定價引導行業(yè)發(fā)展
賣一套300萬元的房子與賣一套1000萬元的房子，中介的工作量區(qū)別并不大，但中介費卻相差甚遠。
隨著商品房預(yù)售門檻提高，房地產(chǎn)市場步入存量房時代，二手房交易活躍起來，這就更加需要公平的規(guī)則和規(guī)范的市場。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局在文件中提出，鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費率越低的原則實行分檔定價。
“深圳的房產(chǎn)中介費率行業(yè)規(guī)定為3%，但實際操作中也只能達到2.1%左右?！焙武摻榻B，固定費率顯然已經(jīng)不符合市場發(fā)展規(guī)律，分檔定價十分必要。
價格之外，房地產(chǎn)經(jīng)紀市場也需要進一步規(guī)范。
“精裝修有優(yōu)惠”“家具家電正在做活動”……今年4月，劉先生剛通過中介在長沙市芙蓉區(qū)購買了一套二手房，緊接著便被“售后服務(wù)”包圍。
“幾乎每周都會接到一兩次推銷電話?！眲⑾壬粍倨鋽_，懷疑中介公司“出賣”了信息。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局在文件中明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員不得非法收集、使用、加工、傳輸他人個人信息;加強存量房交易資金監(jiān)管，購房款應(yīng)納入資金監(jiān)管賬戶。
業(yè)內(nèi)人士分析，有針對性地解決個人信息保護、交易資金安全等突出問題，有助于提升二手房市場的活躍度，加快釋放需求。
（一審：夏博 二審：鄧望軍 三審：石偉）
