華聲在線(xiàn)6月16日訊經(jīng)（全媒體記者卜嵐 實(shí)習(xí)生 劉會(huì)欣）5月長(zhǎng)沙樓市回歸理性，供銷(xiāo)兩降。據(jù)世聯(lián)知識(shí)中心數(shù)據(jù)顯示，商品房成交61萬(wàn)平方米，環(huán)比下降11%，均價(jià)14323元/平方米。洋房需求穩(wěn)健，熱銷(xiāo)項(xiàng)目依靠高性?xún)r(jià)比和強(qiáng)配套資源實(shí)現(xiàn)了突圍，成交同比上漲84%。
洋房需求穩(wěn)健，成交同比上漲84%
(資料圖片)
隨著改善型需求的增長(zhǎng)，洋房市場(chǎng)迎來(lái)發(fā)展的高光時(shí)刻。
“我們一家5口，現(xiàn)在需要換個(gè)160平方米的大房子，洋房是個(gè)不錯(cuò)的選擇?！?/p>
6月16日，在華潤(rùn)置地潤(rùn)樾府，置業(yè)顧問(wèn)李先生正忙著接待客戶(hù)，“我們產(chǎn)品綜合素質(zhì)很高，建面約182—190平方米的躍層洋房是我們的爆款產(chǎn)品，僅5月就賣(mài)出了44套，均價(jià)14998元/平方米?！?/p>
和華潤(rùn)置地潤(rùn)樾府一樣，遠(yuǎn)洋紅星天鉑的銷(xiāo)售成績(jī)也很亮眼。該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，項(xiàng)目均價(jià)10637元/平方米，5月已經(jīng)賣(mài)出了64套洋房，以28—35歲客群為主。
數(shù)據(jù)顯示，5月洋房供應(yīng)3萬(wàn)平方米，越秀棲山悅府、華潤(rùn)潤(rùn)樾府、中建·鈺山湖、龍湖·天璞推新，共成交7萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲2%，同比上漲84%，遠(yuǎn)洋紅星天鉑、華潤(rùn)置地潤(rùn)樾府、越秀·棲山悅府性?xún)r(jià)比突出，龍湖·舜山府受到環(huán)境、教育配套驅(qū)動(dòng)，整體成交量表現(xiàn)亮眼。
而從整體來(lái)看，高性?xún)r(jià)比剛需和強(qiáng)配套品質(zhì)盤(pán)熱賣(mài)。其中，單價(jià)在14000—16000元/平方米的產(chǎn)品占比明顯增加，達(dá)28%。面積段110—144平方米面積段產(chǎn)品占比更是達(dá)到了60%，這也說(shuō)明改善型需求正在逐漸增強(qiáng)。
政策存在較大放松空間，市場(chǎng)或?qū)⒅鸩浇】捣€(wěn)定
“5月長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)環(huán)比沒(méi)有延續(xù)之前的復(fù)蘇行情，供需兩端復(fù)蘇暫停，新房市場(chǎng)供求量?jī)r(jià)齊跌，但細(xì)分來(lái)看，市場(chǎng)表現(xiàn)為分化，無(wú)論是板塊還是產(chǎn)品均有部分仍處于升溫通道。”湖南克而瑞湖南區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
該負(fù)責(zé)人介紹，5月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，但長(zhǎng)沙政策還存在較大放松空間，市場(chǎng)穩(wěn)定的可能性較高，部分項(xiàng)目雖重啟清盤(pán)、打折等促銷(xiāo)手段，但多以清盤(pán)或司慶等方式推出，大面積打折促銷(xiāo)現(xiàn)象暫未出現(xiàn)，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒅鸩浇】捣€(wěn)定。
湖南中原地產(chǎn)研究院指出，全國(guó)房地產(chǎn)從需求端到供給端調(diào)控政策持續(xù)寬松，公積金、限購(gòu)、限貸的優(yōu)化，更大力度精準(zhǔn)支持剛性和改善性住房需求，提升市場(chǎng)信心。2023年以來(lái)多個(gè)城市出臺(tái)提高公積金貸款額度等優(yōu)化公積金政策是各城市支持住房消費(fèi)、支持剛性和改善性住房需求，增房票、盤(pán)活存量住房，拉動(dòng)市場(chǎng)需求，加快推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇。
（一審：楊露 二審：蔣宇 三審：文杰）
