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“當(dāng)時(shí)二手房交割時(shí)，不知道維修基金需要過戶，導(dǎo)致現(xiàn)在需要?jiǎng)佑镁S修基金二手房業(yè)主沒有投票權(quán)，二手房業(yè)主如何使用維修基金？”近日，一業(yè)主在長(zhǎng)沙市長(zhǎng)信箱留言表示。對(duì)此，長(zhǎng)沙市住建局表示，二手房維修資金隨房過戶，不影響業(yè)主行使投票權(quán)。
業(yè)主投票時(shí)信息有誤，可到不動(dòng)產(chǎn)登記中心變更
“《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》上寫房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。”該網(wǎng)友坦言，當(dāng)時(shí)二手房過戶時(shí)，不知道維修基金需要過戶，導(dǎo)致現(xiàn)在需要?jiǎng)佑镁S修基金沒有投票權(quán)，“像水電氣這些過戶只需要出示產(chǎn)權(quán)證即可過戶，二手房業(yè)主是否有權(quán)利使用該房屋的維修基金？”
對(duì)于該市民的疑問，長(zhǎng)沙市住建局近日回復(fù)指出，二手房維修資金可以隨房過戶，不影響業(yè)主行使投票權(quán)。業(yè)主在住房APP進(jìn)行投票時(shí)，如證件號(hào)碼有誤，導(dǎo)致無法投票，業(yè)主到長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心變更，然后開具房屋查詢證明，再到長(zhǎng)沙產(chǎn)投大廈11樓1115處理，再進(jìn)行電子投票。
“物業(yè)專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)共有部分保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。物業(yè)共有部分的維修、更新和改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)??！遍L(zhǎng)沙市住建局表示，已交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，分?jǐn)傎M(fèi)用從業(yè)主分戶賬中列支。業(yè)主分戶賬面余額不足以支付分?jǐn)傎M(fèi)用的，由該業(yè)主補(bǔ)足。未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，分?jǐn)傎M(fèi)用由該業(yè)主直接支付。
項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，維修情況需在顯著位置公示
同時(shí)，長(zhǎng)沙市住建局還強(qiáng)調(diào)，如果由管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金：物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修、更新和改造項(xiàng)目向管理機(jī)構(gòu)提出使用申請(qǐng)；管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，明確物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍；物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主制定使用方案，由物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主，且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修、更新和改造的具體范圍和內(nèi)容、預(yù)算費(fèi)用、列支范圍等。
此外，如果需要立即對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行維修、更新和改造的，維修費(fèi)可以直接從相關(guān)業(yè)主物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支：電梯故障危及人身安全的；消防、電力等系統(tǒng)，出現(xiàn)功能障礙等重大安全隱患或緊急情況的；屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴(yán)重的；樓體單側(cè)外墻飾面脫落，玻璃幕墻炸裂等危及人身安全的緊急情況。
如果發(fā)生上述緊急情形時(shí)，行政主管部門將通知物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主立即組織維修，并在物業(yè)管理區(qū)域和維修項(xiàng)目的顯著位置進(jìn)行公告，管理機(jī)構(gòu)按照核實(shí)的維修費(fèi)用百分之五十劃轉(zhuǎn)到維修單位；項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，維修情況需在顯著位置公示，公示期不得少于七日，公示期滿后，管理機(jī)構(gòu)將維修費(fèi)用余額劃轉(zhuǎn)到維修單位。
（一審：田鎮(zhèn)圓 二審：余畫 三審：蔣玉青）
