深圳二手房網(wǎng)傳重磅消息再次掀起波浪。 隨著“深圳二手房可以按市場(chǎng)價(jià)貸款”的消息愈傳愈廣，買(mǎi)賣(mài)雙方都坐不住了。
“電話(huà)都要被打爆了”，深圳南山某中介在消息傳播的第一天告訴記者，其聯(lián)系的不少客戶(hù)都在咨詢(xún)這個(gè)消息，如果消息屬實(shí)，那么對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)意味著可以按網(wǎng)簽備案價(jià)貸款，首付比例大大降低，激活了相當(dāng)一部分購(gòu)買(mǎi)力。昨天（4月21日）早上，有中介向記者表示4月20日晚上消息出來(lái)沒(méi)多久后他迅速成交一單，還有一單賣(mài)方臨時(shí)反悔，拒絕簽購(gòu)房合同，為此他半夜仍在與買(mǎi)賣(mài)雙方商討。
(資料圖片)
“政策一出，下午帶看，晚上成交。”20日晚間，記者同樣看到有中介連夜發(fā)朋友圈展示剛剛成交的房源。
有中介網(wǎng)站“閃現(xiàn)”真實(shí)掛牌價(jià)
在購(gòu)房者果斷出手買(mǎi)房的同時(shí)，部分中介網(wǎng)站也出現(xiàn)了“BUG”。4月20日晚間，南都·灣財(cái)社記者注意到，深圳部分房產(chǎn)中介如樂(lè)有家APP上，房源價(jià)格已經(jīng)由此前的只顯示“政府參考價(jià)”，開(kāi)始變?yōu)轱@示業(yè)主真實(shí)的掛牌價(jià)，但很快又恢復(fù)“正?！保伙@示指導(dǎo)價(jià)。
“趕緊趁機(jī)把手里的房子賣(mài)掉?！?月21日，南山某豪宅業(yè)主向記者表示，自己的房子掛牌了1年還未成交，如果二手房可以按市場(chǎng)價(jià)貸款，那么她的房源成交的概率將會(huì)大大增加。
有房源掛牌價(jià)當(dāng)晚立漲百萬(wàn)
值得一提的是，在有關(guān)中介網(wǎng)站上，記者注意到不少房源開(kāi)始漲價(jià)。例如華潤(rùn)城潤(rùn)府一期某89.17㎡的房源，目前指導(dǎo)價(jià)為1178萬(wàn)，業(yè)主掛牌價(jià)為2198萬(wàn)，網(wǎng)站顯示該房源 1天前漲價(jià)48萬(wàn)，漲幅2%；另外還有同戶(hù)型房源顯示 1天前漲價(jià)98萬(wàn)，漲幅5%。
以上述房源為例來(lái)估算貸款額度，按照銀行按指導(dǎo)價(jià)貸款來(lái)計(jì)算，1178萬(wàn)指導(dǎo)價(jià)的房源以三成首付比例貸款可以貸到824萬(wàn)，那么購(gòu)房者需要出354萬(wàn)的首付金額；而假使深圳二手房可以按市場(chǎng)價(jià)貸款執(zhí)行后，那么以2198萬(wàn)的成交價(jià)計(jì)算，購(gòu)房者便可以貸到1539萬(wàn)，只需要出659萬(wàn)的首付金額， 前后相差715萬(wàn)。
4月21日下午，記者在諸葛找房發(fā)現(xiàn)， 24小時(shí)漲價(jià)房源已有10套。
位于南山的世紀(jì)廣場(chǎng) 漲181萬(wàn)，福田八卦嶺鵬盛村有業(yè)主漲價(jià)90萬(wàn)。
業(yè)內(nèi)：二手房市場(chǎng)的活躍度有望提升
據(jù)了解，2021年2月8日，深圳宣布建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，全市3595個(gè)住宅小區(qū)迎來(lái)官方參考成交價(jià)格。至今已滿(mǎn)2年之久。參考價(jià)格出臺(tái)之后，深圳的二手房成交規(guī)模及房?jī)r(jià)均下降明顯，2020年，深圳二手住宅全年成交規(guī)模在9萬(wàn)套，2021年成交規(guī)模降至不足4萬(wàn)套，2022年更是全年成交僅2.1萬(wàn)套。
“經(jīng)過(guò)2年的實(shí)行，市場(chǎng)已經(jīng)回歸理性水平，參考價(jià)格的政策也起到了階段性的作用。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，參考價(jià)政策的實(shí)行一方面在成交價(jià)高于官方參考價(jià)的情況下， 購(gòu)房者所貸額度有所降低，首付款將會(huì)提高，購(gòu)房門(mén)檻提升；另一方面， 在參考價(jià)格下，深圳購(gòu)房者的觀望情緒更為濃厚，入市節(jié)奏放緩。
為何網(wǎng)傳消息會(huì)使當(dāng)前買(mǎi)賣(mài)雙方出現(xiàn)變化？王小嬙對(duì)此指出，當(dāng)下如果放開(kāi)指導(dǎo)價(jià)格政策，銀行核定房?jī)r(jià)以網(wǎng)簽備案價(jià)和評(píng)估價(jià)孰低為準(zhǔn)，參考價(jià)僅作參考，那么市場(chǎng)價(jià)格將更加反映房屋的實(shí)際價(jià)值，減緩購(gòu)房者不斷看跌的心態(tài)，另外一方面也意味著部分購(gòu)房者的首付門(mén)檻放開(kāi)，有利于提升二手房市場(chǎng)的活躍度。
南方都市報(bào)（nddaily）、N視頻報(bào)道
南都·灣財(cái)社記者 孫陽(yáng) 陳鏡安
