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10月17日，金地集團（600383.SH）發(fā)布公告，稱公司董事長辭職，市場關(guān)注度較高，為回應(yīng)市場關(guān)切，公司就相關(guān)情況說明。10月16日晚間，金地集團宣布，凌克因身體原因申請辭去公司董事、董事長和董事會戰(zhàn)略委員會委員職務(wù)。由公司董事、總裁黃俊燦代為行使公司董事長職務(wù)。
金地集團在情況說明中重申，公司董事長凌克因身體原因于近日申請辭去公司董事、董事長和董事會戰(zhàn)略委員會委員職務(wù)。
金地集團在公告中稱，公司擁有一支經(jīng)驗豐富、年富力強的管理團隊，注重人才儲備，形成領(lǐng)導(dǎo)梯隊。多年來，管理團隊精誠團結(jié)，協(xié)同配合，保證了公司管理的高效性和執(zhí)行力。公司董事長凌克的辭職是因為身體原因，黃俊燦總裁代為行使董事長職務(wù)，是正常的管理團隊交接，有助于公司管理團隊的平穩(wěn)過渡，以及公司的長期穩(wěn)定發(fā)展。
目前公司生產(chǎn)經(jīng)營情況正常，2023年三季度，公司月度銷售金額已連續(xù)三個月環(huán)比回升，銷售排名保持在行業(yè)前列。同時，公司合理安排開竣工計劃，并確?？⒐ず徒桓度缙谶_成。公司擁有健全的管理制度、成熟的管理團隊，董事長的辭職對公司經(jīng)營不會產(chǎn)生重大影響。
10月16日晚間宣布董事長辭職后，10月17日資本市場反應(yīng)激烈。金地集團股票跌停，遭機構(gòu)賣出3.31億元；金地集團旗下的港股上市公司金地商置（00535.HK）跌7.27%至0.255港元。境內(nèi)債券方面，金地集團旗下部分債券二級市場交易價格發(fā)生異常波動，“21金地MTN007”跌28.08%收于25.1、“21金地04”跌約23.88%收于31.83、“20金地01”跌超23.47%，收于35.97、“22金地MTN001”跌超21%收于30。
對于資本市場的反應(yīng)，金地集團內(nèi)部人士向澎湃新聞稱，市場需要時間消化信息。
據(jù)金地集團半年報，今明兩年，金地集團公開市場到期債務(wù)約141億元。今年金地集團沒有要到期的公司債，明年上半年有一只“16金地02”，余額11億元，到期日為2024年3月22日，利率為3.5%。非金融企業(yè)債務(wù)融資工具方面，今年僅一只11月12日到期的“20金地MTN004”，余額為20億元，利率3.93%；明年合計7只到期，上半年5只到期，余額80億元，下半年2只到期余額30億元。
對于集中償債壓力，公司是否考慮重啟債券發(fā)行來應(yīng)對明年的債券集中到期償付壓力？金地集團在在半年度業(yè)績溝通會上表示，公司會研究相關(guān)方案，在適當?shù)臅r機考慮推進。
債券融資之外，REITs融資也在金地集團的考慮范圍內(nèi)，在上述溝通會上，金地集團透露，金地集團表示，公司針對運營成熟產(chǎn)業(yè)園項目，已啟動REITs研究及申報工作，借力良好政策工具，力爭實現(xiàn)資產(chǎn)盤活。
截至6月底，金地集團計息負債余額為1096億元。公司資產(chǎn)負債率為72.1%，剔除預(yù)收款項后的資產(chǎn)負債率為62.9%，凈負債率為53.5%，債務(wù)融資加權(quán)平均成本為4.39%。
