2023年4月4日，合肥對樓市政策作出調(diào)整，主要涉及部分區(qū)域限購放開、剛需購房資格認(rèn)定調(diào)整、60歲以上成員家庭和多子女家庭可購買第3套住房等四個(gè)方面，在放松限購一個(gè)月，合肥的樓市成交量如何呢？
新房成交下滑，但依然處于高位
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，合肥市區(qū)4月份新房成交4273套，比3月份的4469套少196套。
(資料圖)
從房價(jià)來看，全市住宅成交均價(jià)21492元/㎡，保持穩(wěn)定。
其中，濱湖依然是最高價(jià)格區(qū)域達(dá)到2.76萬/㎡，引領(lǐng)全市，整體偏改善。其次是高新區(qū)與包河區(qū)新房住宅均價(jià)分別為2.4萬/㎡與2.31萬/㎡；再次是經(jīng)開區(qū)新房住宅均價(jià)2.29萬/㎡，廬陽區(qū)新房住宅是均價(jià)2.13萬/㎡；只有蜀山區(qū)（因?yàn)橛羞\(yùn)河新城板塊）、瑤海區(qū)與新站區(qū)三個(gè)區(qū)的新房價(jià)格低于2萬/㎡。政務(wù)區(qū)暫無新房在售。
可以看出，按照這個(gè)趨勢，估計(jì)下半年瑤海區(qū)新房成交均價(jià)會突破2萬/㎡大關(guān)。蜀山區(qū)因?yàn)橛斜容^遠(yuǎn)的運(yùn)河新城成交量大，拉低了整體均價(jià)，而蜀山老城區(qū)新房價(jià)格早就破2萬/㎡了。
供應(yīng)量上升，認(rèn)購量維持穩(wěn)定
據(jù)統(tǒng)計(jì)4月份合肥共有57次的開盤加推情況，相比3月份的45次，有著明顯的增幅。尤其是4月7日，合肥出現(xiàn)10盤超1100套房源的待集中備案登記。
通過登記數(shù)據(jù)來看，不管是在限購區(qū)還是非限購區(qū)，開發(fā)商都在努力推盤，盡可能的搶占新政帶來的市場紅利。
在單盤銷售榜單中，上榜樓盤樓盤基本都是合肥熱門板塊中的熱門項(xiàng)目。其中，排名前三的分別是置地中心、璟園和偉星濱江道，分別成交526套、271套和261套。
在開發(fā)商快速出貨的同時(shí)，庫存也逐步見底。
截止2023年4月底，合肥市商品住宅近五年的庫存面積為211萬㎡，預(yù)計(jì)去化周期為4.9個(gè)月，濱湖區(qū)和高新區(qū)房源量還是嚴(yán)重不足，去化周期2個(gè)月左右，經(jīng)開區(qū)、新站區(qū)以及廬陽區(qū)去存壓力大，新房庫存量保持低位運(yùn)行。
到訪熱度上升，有樓盤提高首付比
放開限購后，看房的人明顯增加，其中濱湖、東部新中心，還有靠近地鐵的板塊，購房者到訪量明顯上升。
一名蜀山運(yùn)河新城的置業(yè)顧問表示，限購區(qū)域擴(kuò)大后不僅是有了購房資格，更重要的是更多人能夠2成首付上車。降低了購房者的購房門檻。
值得注意的是，一些熱門項(xiàng)目，隨著探訪人數(shù)增加，有樓盤已經(jīng)開始提高非剛需客戶首付比。
信達(dá)觀棠首開要求非剛需首付8成起，凍資316萬，首開登記人數(shù)超2400人。此外還有萬科朗拾，此前非剛需客戶4成起，在最新的消息中，有可能上漲至6成；
像是濱湖、瑤海、高新這樣的熱點(diǎn)區(qū)域首付比例那就更不用說了！最近登記的中鐵璟和院和塘溪津門，而根據(jù)開發(fā)商的要求，兩家樓盤的非剛需首付比例都是8成。
合肥土地市場持續(xù)火熱
2023年4月25日合肥土拍火熱，16宗地全部出讓，10宗地進(jìn)入競品質(zhì)階段，總成交金額約145.52億元。市區(qū)5宗地塊及肥西縣5宗地塊報(bào)價(jià)觸頂進(jìn)入投報(bào)高品質(zhì)住宅建設(shè)方案階段。
其中濱湖地塊有超過34家報(bào)名以及此前流派地經(jīng)開應(yīng)流地塊成交，在一定程度上說明合肥新房市場還是不錯，各大開發(fā)商看好合肥未來市場發(fā)展。
值得關(guān)注的一點(diǎn)是，2023年來兩次土拍，都沒有明確限制未來的新房售價(jià)。未來新土地的新房價(jià)格，比現(xiàn)在在售的周邊新房價(jià)格可以上漲的。
結(jié)語
從市場角度來看，合肥新房市場區(qū)域分化嚴(yán)重，階梯性的房價(jià)格局進(jìn)一步強(qiáng)化。合肥的新房總價(jià)從100萬到600萬新房總價(jià)區(qū)間的市場臺階格局。
隨著越來越多的利好政策出臺，買房的黃金窗口已經(jīng)顯現(xiàn)，時(shí)間越久，買房門檻或?qū)⒒厣?，剛需買房人盡早入場，更為明智。
