華聲在線3月16日訊（全媒體記者 卜嵐）今日，記者從湖南省住建廳獲悉，2022年度湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的通報(bào)已于近日發(fā)布。通報(bào)指出，去年1—12月，我省房地產(chǎn)開發(fā)投資雖有下降，但降幅低于全國(guó)平均水平，房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)。
其中，長(zhǎng)沙新建商品住宅均價(jià)10703元/平方米，在30個(gè)直轄市、省會(huì)城市（除拉薩外）中排名第19位。同時(shí)，今年湖南市場(chǎng)銷售將逐步好轉(zhuǎn)，全年商品房銷售或?qū)⑿》鲩L(zhǎng)。
數(shù)據(jù)：長(zhǎng)沙新建商品房銷售面積占全省的25%
【資料圖】
通報(bào)顯示，去年湖南新建商品房銷售面積降幅擴(kuò)大。去年，全省新建商品房銷售面積6792.87萬平方米，同比下降26.1%，總量、增速分別在全國(guó)排名第8位、第14位。
其中，全省住宅銷售面積6085.41萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積436.38萬平方米，長(zhǎng)沙市新建商品房銷售面積1699.36萬平方米，占全省的25%。
從價(jià)格來看，商品住宅價(jià)格總體平穩(wěn)。全省新建商品住宅均價(jià)6245元/平方米，全國(guó)排名第25位，僅高于黑龍江、河南、廣西、貴州、甘肅、新疆。其中，長(zhǎng)沙新建商品住宅均價(jià)10703元/平方米，在30個(gè)直轄市、省會(huì)城市（除拉薩外）中排名第19位。
土地供應(yīng)方面，1—12月，全省房地產(chǎn)用地供應(yīng)6358.66公頃，同比減少20.1%。其中，住宅用地供應(yīng)量4604.93公頃，占房地產(chǎn)用地供應(yīng)量的72.4%；商服用地供應(yīng)1753.73公頃，同比減少18.2%，占房地產(chǎn)用地供應(yīng)量的27.6%。
整體來看，去年長(zhǎng)沙居住用地成交樓面價(jià)排名第一的是備受關(guān)注的南湖新城[2022]長(zhǎng)沙市014號(hào)地塊，即南湖新城24號(hào)南地塊。2022年4月，以總價(jià)31.77億元，被中海收入囊中。該宗地成交樓面價(jià)為12290元/平方米，成交總價(jià)與樓面價(jià)都是該輪集中土拍的王者。
預(yù)判：全年商品房銷售或?qū)⑿》鲩L(zhǎng)
那么，下階段，湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)如何？
“2023年將是全力拼經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵期，但房地產(chǎn)長(zhǎng)期所扮演的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)重要抓手功能將進(jìn)一步弱化，預(yù)計(jì)行業(yè)整體定調(diào)回穩(wěn)，促進(jìn)市場(chǎng)底部修復(fù)?！笨硕鸬禺a(chǎn)研究院認(rèn)為，政策層面將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位，因城施策支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、湖南省統(tǒng)計(jì)局認(rèn)為，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，要因城施策，支持剛性和改善性住房需求。在此背景下，商品房銷售有望逐步好轉(zhuǎn)。
兩部門表示，監(jiān)管部門密集出臺(tái)利好政策，從供需兩端發(fā)力穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，但政策傳導(dǎo)至需求端需要時(shí)間，市場(chǎng)短期內(nèi)調(diào)整壓力仍存。在“保交樓”和房地產(chǎn)融資“三支箭”政策支持下，商品房交付加快將推動(dòng)房地產(chǎn)相關(guān)消費(fèi)逐步回暖，提振市場(chǎng)信心，市場(chǎng)銷售將逐步好轉(zhuǎn)。全年商品房銷售或?qū)⑿》鲩L(zhǎng)，呈前低后高的態(tài)勢(shì)。
同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化較大。長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)韌性強(qiáng)、人口持續(xù)流入，隨著政策局部?jī)?yōu)化，將對(duì)購(gòu)房需求產(chǎn)生積極帶動(dòng)作用，疊加新增供應(yīng)對(duì)市場(chǎng)形成支撐，商品房銷售、房地產(chǎn)開發(fā)投資有望穩(wěn)中有增。但大多數(shù)三四線城市，因人口持續(xù)外流、市場(chǎng)庫存大，住房需求釋放動(dòng)能不足，市場(chǎng)復(fù)蘇力度相對(duì)較弱。
