花448萬(wàn)元買(mǎi)的別墅成了“樓歪歪”
業(yè)主：鑒定為C級(jí)危房，裝修已停工一年 開(kāi)發(fā)商：傾斜原因有待界定，建議走司法途徑
▲房屋裝修停工一年多，已長(zhǎng)滿雜草。
(資料圖)
▲老凌站在房子前。 楊潔規(guī) 攝
買(mǎi)新房是件喜事，可對(duì)株洲市民凌先生來(lái)說(shuō)，卻是件煩心事，“我家的樓‘歪’了?！?/p>
凌先生的新房位于株洲市石峰區(qū)云頂棲谷小區(qū)，是一棟3層樓別墅。就在凌先生一家滿心歡喜等待搬新家，在裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)，自家房子的墻體竟然歪了。經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)鑒定，為C級(jí)危房。
事情是否如此?5月29日，三湘都市報(bào)記者進(jìn)行了走訪調(diào)查。
■文/視頻 華聲在線全媒體記者 楊潔規(guī)
投訴：別墅主墻竟是歪的
5月29日，記者在云頂棲谷小區(qū)41棟看到，房屋為3層，正面懸掛有“此棟系危房，請(qǐng)繞行勿靠近”“危房”等醒目字樣。房屋外墻的腳手架未拆除，前坪空地上已長(zhǎng)滿雜草，現(xiàn)場(chǎng)還留有大量水泥、砂石等裝修材料。房屋東西兩側(cè)外墻正在加裝電梯井道，未完工。
“原本想著裝修好就能入住，卻想不到出了這茬，現(xiàn)在停工一年多了?！狈恐鞲赣H老凌向三湘都市報(bào)記者介紹，該棟房屋系兒子和侄女所有。2019年，兩人花448萬(wàn)元買(mǎi)下這棟500余平方米的雙拼別墅。2021年4月收房，2022年5月進(jìn)場(chǎng)裝修，“施工人員在安裝電梯井時(shí)，發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題?！?/p>
“電梯井道從上面垂直下來(lái)，傾斜有75毫米，房屋整體向西傾斜。肉眼無(wú)法發(fā)現(xiàn)?！崩狭柚钢赐旯さ碾娞菥勒f(shuō)，“電梯井道與外墻之間有明顯縫隙，房屋西側(cè)越往底部縫隙越大，東側(cè)則相反?！?/p>
因房屋傾斜角度過(guò)大，電梯無(wú)法繼續(xù)安裝，整個(gè)裝修也停了下來(lái)。
鑒定：房屋安全為C級(jí)危房
受兒子委托，老凌將相關(guān)情況反映給了開(kāi)發(fā)商——株洲經(jīng)投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
2022年7月，開(kāi)發(fā)商委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定。同年10月，機(jī)構(gòu)出具《鑒定報(bào)告》，結(jié)論為：房屋外墻棱角線的最大側(cè)向位移值為60.3毫米;該工程安全性等級(jí)認(rèn)定為Csu級(jí)，不滿足安全性要求。建議對(duì)該房屋發(fā)生傾斜，超出規(guī)范限值的豎向構(gòu)件，采取置換或糾偏處理。
“花大價(jià)錢(qián)買(mǎi)的新房，還在裝修就成了危房，誰(shuí)能接受?”協(xié)調(diào)中，老凌提出退房或換房申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商雖認(rèn)可房屋傾斜，但還是以“房屋已取得竣工驗(yàn)收備案表，且業(yè)主已對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造”的理由，不予退房、換房。開(kāi)發(fā)商還提出，可對(duì)房屋進(jìn)行糾偏處理。
在多次協(xié)商未果后，開(kāi)發(fā)商直接要他走法律途徑解決。
走司法程序周期長(zhǎng)、成本高，業(yè)主很吃虧。老凌認(rèn)為開(kāi)發(fā)商是在敷衍、拖延。他還向記者提供了一份“建設(shè)工程聯(lián)合驗(yàn)收合格證明”，其發(fā)證日期為2022年1月29日，比交房日期晚了大半年，“為什么交房的時(shí)候，無(wú)法提供?”
回應(yīng)：建議走司法途徑
“房屋傾斜的原因，可能與設(shè)計(jì)、施工單位有關(guān)，也不排除業(yè)主裝修過(guò)程中人為所致，需要厘清各方責(zé)任。建議業(yè)主走司法程序，并非敷衍?！敝曛藿?jīng)投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人鄧宇軒表示，“通過(guò)司法判決對(duì)各方責(zé)任進(jìn)行界定，厘清責(zé)任，我們理賠也有據(jù)可依，對(duì)各方都有好處?！?/p>
鄧宇軒說(shuō)，“因業(yè)主已對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造，并改變了部分建筑施工功能，所以無(wú)法退房或換房?！?/p>
對(duì)于“建設(shè)工程聯(lián)合驗(yàn)收合格證明”為何晚了半年，開(kāi)發(fā)商未作出正面回復(fù)。
隨后，在三湘都市報(bào)記者的建議下，凌先生決定通過(guò)法律途徑解決此事。本報(bào)將持續(xù)關(guān)注。
律師說(shuō)法
別把“走司法程序”當(dāng)麻煩
針對(duì)此事，湖南卓進(jìn)律師事務(wù)所律師聶煒?lè)治稣J(rèn)為，業(yè)主提出的索賠要求，必須有理有據(jù)，才有可能得到開(kāi)發(fā)商認(rèn)可，走司法程序無(wú)疑是最可靠的解決途徑。
聶煒表示，一般民事糾紛審限不超過(guò)3個(gè)月(司法鑒定不納入審限時(shí)間)，相關(guān)費(fèi)用遵照“原告預(yù)繳、敗訴方承擔(dān)”這一原則執(zhí)行，審判周期和金錢(qián)投入都屬于合理范圍。判決生效后，人民法院還會(huì)對(duì)拒絕履行責(zé)任一方強(qiáng)制執(zhí)行，為勝訴一方提供可靠保障。
（一審：蔣宇 二審：劉樂(lè) 三審：謝峰）
