潮新聞客戶(hù)端 記者 章嶸嶸
2022年至今的杭州蕭山市北板塊，除了今年的一場(chǎng)土拍外，似乎一直很“低調(diào)”。這個(gè)紅極一時(shí)且吸附外溢能力極強(qiáng)的“流量小生”，難道關(guān)注度下降了？
其實(shí)不然，最近板塊內(nèi)上新項(xiàng)目，戶(hù)型設(shè)計(jì)139㎡起步，最大做到了190㎡大四房，進(jìn)階到了高端改善時(shí)代，吸引了一波關(guān)注度。
(資料圖片僅供參考)
更重要的是，蕭山市北近期又將上新一宗優(yōu)質(zhì)純宅地，助力市北回歸改善置業(yè)熱門(mén)板塊。
根據(jù)規(guī)劃條件，市北單元XSCQ1309-R2-50地塊，出讓面積58296㎡，容積率2.5，可建體量約15萬(wàn)㎡，起始總價(jià)346861萬(wàn)元，起始樓面價(jià)23800元/㎡，封頂樓面價(jià)26613元/㎡，新房精裝限價(jià)為39500元/㎡，與板塊此前限價(jià)水平保持一致。
區(qū)位優(yōu)越：毗鄰?qiáng)W體與濱江 對(duì)內(nèi)與中央活力引擎一步之遙
蕭山市北板塊對(duì)外與奧體、濱江、蕭山世紀(jì)城毗鄰，一條風(fēng)情大道串聯(lián)了杭州眼下多個(gè)熱門(mén)區(qū)域。
得益于G20開(kāi)幕以及亞運(yùn)會(huì)紅利的助推，一方面伴隨著城市骨架發(fā)展，蕭山市北承接優(yōu)質(zhì)外溢需求的能力越來(lái)越強(qiáng)，另一方面借助板塊內(nèi)部提升，蕭山市北的向上變化也受到大眾的認(rèn)可與青睞，逐漸成為江南岸發(fā)展速度最快的板塊之一，形成了自己的“市場(chǎng)現(xiàn)象級(jí)”。
與此同時(shí)，在最新的蕭山國(guó)土空間分區(qū)規(guī)劃（2021-2035年）草案中，蕭山以“魅力國(guó)際門(mén)戶(hù)區(qū)、科創(chuàng)智造引領(lǐng)區(qū)、數(shù)智共富標(biāo)桿區(qū)”為目標(biāo)，定位打造成“產(chǎn)城人文”深度融合的中國(guó)式現(xiàn)代化區(qū) (縣) 域范例。其中市北中心位于蕭山主城區(qū)中心，與錢(qián)江世紀(jì)城中央活力引擎僅一步之遙，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出。
圖|市北地塊區(qū)位圖（來(lái)源：決策通）
供應(yīng)緊缺：地塊入市恰逢絕佳市場(chǎng)機(jī)會(huì)
自2022年以來(lái)，市北板塊已經(jīng)歷過(guò)一段供應(yīng)“真空期”，此前所有新盤(pán)項(xiàng)目均全部售罄且銷(xiāo)售成績(jī)可圈可點(diǎn)，如綠城·詠桂里、綠城·沁桂軒、濱江·濱濤映月、濱江·望濤月明等均需搖號(hào)，且中簽率大多在10%左右。
直到今年2月，杭州首批次成交地塊中，市北板塊內(nèi)XSCQ1309-R21-03、XSCQ1309-R22-09地塊由南昌市政大道房地產(chǎn)競(jìng)得，地塊熱度爆火，在未正式競(jìng)價(jià)的前一天，已報(bào)至封頂價(jià)格，直接轉(zhuǎn)入公開(kāi)搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終60家房企一決勝負(fù)。
目前該項(xiàng)目定名樾章璟琇名邸，且戶(hù)型139㎡起步，最大設(shè)置至190㎡改善四房，若以平均160㎡戶(hù)型面積計(jì)算，64499㎡可售建面可供應(yīng)房源也僅400套左右，遠(yuǎn)不足以滿(mǎn)足區(qū)域以及周邊外溢改善需求。
圖|市北地塊全景圖（來(lái)源：決策通）
配套多重：10分鐘內(nèi)盡享高階生活圈層
市北板塊作為曾經(jīng)蕭山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的啟航地，從傳統(tǒng)制造業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榭偛拷?jīng)濟(jì)集聚、創(chuàng)新勢(shì)能涌動(dòng)的產(chǎn)城融合新高地，配套優(yōu)勢(shì)日益完善。
交通優(yōu)勢(shì)上，區(qū)域內(nèi)已建成運(yùn)營(yíng)地鐵2號(hào)線(xiàn)、地鐵7號(hào)線(xiàn)，遠(yuǎn)期規(guī)劃有地鐵15號(hào)線(xiàn)，此次掛牌地塊距離地鐵7號(hào)線(xiàn)建設(shè)三路站點(diǎn)一公里內(nèi)，軌道交通相對(duì)便捷。同時(shí)建設(shè)三路、建設(shè)四路、市心路、金雞路等主次干道縱橫，與錢(qián)江世紀(jì)城、奧體、濱江區(qū)政府、蕭山區(qū)政府、蕭山南站等區(qū)域15分鐘內(nèi)可互通互達(dá)。
教育、商業(yè)資源上，地塊北側(cè)有寧圍小學(xué)，南側(cè)有開(kāi)悅幼兒園，駕車(chē)10分鐘即可到達(dá)寶龍城市廣場(chǎng)、市北休閑廣場(chǎng)、印象城、華潤(rùn)萬(wàn)象匯、奧體印象城等商業(yè)綜合體，生活配套日漸豐滿(mǎn)。
此外，地塊南側(cè)還將新增一處鄰里中心項(xiàng)目，總建筑面積約9.5萬(wàn)方，規(guī)劃建設(shè)商務(wù)中心、藝術(shù)酒店和文體中心等，致力打造多功能、高質(zhì)量的社區(qū)綜合體。還將配有3000方農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)與11000方體育公園，同時(shí)布置音樂(lè)廣場(chǎng)、空中跑道、下沉庭院等，滿(mǎn)足居民體育運(yùn)動(dòng)和精神文化的雙重需求。
圖|市北鄰里中心項(xiàng)目效果圖（來(lái)源蕭山網(wǎng)）
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